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按直線法來(lái)分?jǐn)傋饨鹗且环N比較常見(jiàn)的分?jǐn)偡绞?，原理是按照合同期限?nèi)租金的時(shí)間來(lái)支付，直線法的本質(zhì)是按照租賃期限的延長(zhǎng)，所出的本金回收收益也會(huì)隨之延長(zhǎng)。按直線法分?jǐn)傋饨鸬幕静襟E如下： 1.計(jì)算租戶和房東的租賃期款（無(wú)減免之前的租賃期款）； 2.計(jì)算租戶的租賃期款減免額； 3.計(jì)算租期內(nèi)租賃期款減免的時(shí)間段，即三個(gè)月； 4.根據(jù)剩余租期內(nèi)每月租金，以及減免三個(gè)月對(duì)應(yīng)的每月租金，將減免的租金按直線法拆分開(kāi)，即每月租金除以剩余租期的月數(shù)，再乘以減免的月數(shù)，即可得到減免的總金額； 5.最終，租戶每月支付的租賃期款 = 原租賃期款 - 減免的總金額； 此外，在使用直線法分?jǐn)傋饨饡r(shí)，也可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行靈活處理，例如減免的月份不夠三個(gè)月，則可按月份減免，減免的月份超過(guò)三個(gè)月，則可按月份累計(jì)減免。 拓展知識(shí)：除了直線法之外，還有一種租金分?jǐn)偡绞?，即收益法，收益法的本質(zhì)就是按照每月收益來(lái)支付，其原理是把租賃期的收益進(jìn)行均分支付，從而產(chǎn)生比較合理的分?jǐn)傂Ч?。收益法的方法是先將租金總額根據(jù)租期內(nèi)每月收益的比例，計(jì)算出每月租金；然后，再根據(jù)每月租金計(jì)算出租賃期款減免的月份，最終收到的租賃期款是原租賃期款減免后的剩余收益。