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實(shí)務(wù)
問題已解決
甲公司所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場，而且能夠從房地產(chǎn)市場上獲得同類房地產(chǎn)的市場報(bào)價(jià)。甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，2022年1月1日，甲公司持有的一項(xiàng)已對外出租的房產(chǎn)賬面價(jià)值為2000萬元，2022年12月31日，該建筑物公允價(jià)值為2100萬元，尚可使用25年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬元。按照租賃合同，每年收取租金150萬元。不考慮其他因素，出租建筑物對該企業(yè)2022年?duì)I業(yè)利潤的影響金額為（）萬元。A.100B.150C.80D.250
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答案為B，150萬元。該公司在2022年所持有的投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值從2000萬元增至2100萬元，產(chǎn)生了100萬元的增值收益。同時(shí)，按照租賃合同，2022年該公司還可收取租金150萬元，因此出租建筑物對其2022年?duì)I業(yè)利潤的影響金額為150萬元。
拓展知識(shí)：投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式分為兩種：公允價(jià)值模式和成本模式。公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值即為其公允價(jià)值，投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生利潤時(shí)，應(yīng)以其公允價(jià)值變動(dòng)為準(zhǔn)；而成本模式下，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為成本價(jià)值，投資性房地產(chǎn)只有在出售或報(bào)廢時(shí)才發(fā)生收益，而不會(huì)隨市場價(jià)格變動(dòng)而發(fā)生收益。
2023 01/22 19:25
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