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對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，如何界定這個(gè)房子是的？在我國(guó)，法律規(guī)定，分兩種情況：一是按照土地管理權(quán)力的劃分，依據(jù)實(shí)際現(xiàn)狀，通過(guò)查證來(lái)確定擁有者是誰(shuí)，查證可以查閱當(dāng)?shù)卣鼍叩姆孔邮褂脵?quán)憑證，根據(jù)房屋建筑物質(zhì)量檢驗(yàn)單確定擁有者，以及其他證明材料，如私人交易合同等；二是實(shí)質(zhì)依據(jù)，即擁有者在擁有實(shí)體房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)的前提下，可以通過(guò)行使所擁有物品的權(quán)利，例如使用、租賃或出售，來(lái)證明擁有者的身份。 另外，房產(chǎn)的折舊，即把價(jià)值減少的程度，也可以作為房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)的界定依據(jù)，如果房產(chǎn)的折舊程度顯著，而使用者對(duì)其仍有一定的財(cái)產(chǎn)利益，那么它就可以作為該房子是使用者的依據(jù)之一。 拓展知識(shí)：房產(chǎn)折舊是把房屋按照一定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，把一段時(shí)期內(nèi)所承受的損耗費(fèi)用平均分?jǐn)偟嚼锩?，每年按照一定的比例?lái)折算出一定的折舊規(guī)定，以衡量該房產(chǎn)的價(jià)值。