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投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)公允模式，是指將投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理和估價(jià)方式，從成本模式轉(zhuǎn)變?yōu)楣誓Ｊ?。在這種轉(zhuǎn)變過(guò)程中，借方需要考慮投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，也就是把房地產(chǎn)價(jià)值計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表中時(shí)，需要考慮預(yù)計(jì)的未來(lái)可能減值費(fèi)用，以防止財(cái)務(wù)報(bào)表不精確的情況發(fā)生。 即把投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理和估價(jià)方式，從成本模式轉(zhuǎn)變?yōu)楣誓Ｊ?，即可能減值的費(fèi)用，被統(tǒng)稱為投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備。投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備是指企業(yè)將可能減值費(fèi)用計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表，作為投資性房地產(chǎn)的減值準(zhǔn)備。 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備的核算方式一般運(yùn)用房地產(chǎn)估值法，開(kāi)展市場(chǎng)價(jià)格法和成本法等估值方法，確定投資性房地產(chǎn)價(jià)值按價(jià)值法，將可能減值的費(fèi)用按減值準(zhǔn)備的方式計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表中。 關(guān)于投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備的拓展知識(shí)，是指應(yīng)用減值準(zhǔn)備的方式，可以更好地體現(xiàn)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值變化，保護(hù)投資者權(quán)益，有助于提高企業(yè)的會(huì)計(jì)信息的公正性，進(jìn)而保證企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表客觀真實(shí)性。