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1、項目地租房的房租費及物業(yè)費應(yīng)當(dāng)入營業(yè)成本。根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》第22章《營業(yè)成本》規(guī)定，營業(yè)成本是指企業(yè)在一個會計期間實現(xiàn)其營業(yè)收入的費用，其中包括實物消耗和費用，如：原材料費用、物料費用、設(shè)備折舊費、燃料消耗費、應(yīng)付職工薪酬、水電費、承包費-租賃費、外包服務(wù)費、修理費、手續(xù)費等。故在項目地租房的房租費及物業(yè)費均應(yīng)當(dāng)費入營業(yè)成本。 2、辦事處的房租費及物業(yè)費應(yīng)當(dāng)入管理費用。從會計的角度來講，企業(yè)應(yīng)該將其在做業(yè)務(wù)擴張或者維護管理活動期間所支出的租金、物業(yè)服務(wù)費等費用入賬到成本類（營業(yè)成本）或費用類（管理費用）。由于辦事處的房租費及物業(yè)費主要是為了保障企業(yè)日常管理活動而產(chǎn)生的費用，不具有直接參與盈利活動的能力，因此，辦事處的房租費及物業(yè)費應(yīng)當(dāng)入管理費用。 拓展知識： 管理費用一般指的是企業(yè)經(jīng)營活動中因開展管理活動，不是直接參與生產(chǎn)的費用，如會計費、咨詢費、財務(wù)費、管理咨詢費、媒體宣傳費、廣告費、會議費、差旅費、保險費以及技術(shù)開發(fā)費等。這些費用的支出與企業(yè)取得銷售收入及實際實施生產(chǎn)活動無直接關(guān)系，但卻是企業(yè)經(jīng)營活動實施必不可少的開支。