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根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理?xiàng)l例》的規(guī)定，凡是從事租賃類業(yè)務(wù)的企業(yè)或者個(gè)體工商戶，出租房屋發(fā)票必須開具增值稅普通發(fā)票。有關(guān)企業(yè)在營(yíng)業(yè)執(zhí)照上必須明示出租房屋作為其主要業(yè)務(wù)，否則，開具發(fā)票時(shí)，外觀特征不符合發(fā)票正規(guī)格式，不能取得納稅有效證明，被稅務(wù)部門視為偷稅或者非法行為。 因此，如果營(yíng)業(yè)執(zhí)照上沒有寫租賃業(yè)務(wù)，自有的房屋出租，就不能開具增值稅普通發(fā)票，只能開具收付款證明書。關(guān)于收付款證明書，應(yīng)該按照稅務(wù)部門的規(guī)定，由人民銀行的鑒定支付機(jī)構(gòu)簽發(fā)，其中包括付款人，付款銀行，付款金額以及備注等必要信息。 而對(duì)于想要開具增值稅普通發(fā)票的租賃房屋，要達(dá)到目的，最好是將自有房屋或者辦公室更改為在營(yíng)業(yè)執(zhí)照上明示租賃業(yè)務(wù)，然后再向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)鲋刀惼胀òl(fā)票的開票權(quán)。 拓展知識(shí)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照是企業(yè)正式成立的重要憑證，上面印有企業(yè)名稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍、組織機(jī)構(gòu)代碼等內(nèi)容。作為一個(gè)有效的稅務(wù)發(fā)票，開票人必須是在營(yíng)業(yè)執(zhí)照上注明的企業(yè)或者個(gè)體，營(yíng)業(yè)執(zhí)照內(nèi)容直接影響發(fā)票種類、開票權(quán)限。