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房地產(chǎn)實際操作包括四個基本階段：勘探、開發(fā)、銷售及管理。 首先，在進行勘探。這一步驟中，房地產(chǎn)開發(fā)者會預(yù)先進行土地勘探，研究土地的地理特征，并評估土地是否適合作為投資房地產(chǎn)的合適地點。 其次，開發(fā)階段，房地產(chǎn)開發(fā)商會根據(jù)勘探的結(jié)果確定開發(fā)投資的地點，以建造房屋、商業(yè)樓宇等。 緊接著的是銷售階段，銷售房地產(chǎn)。這一階段，開發(fā)商會將開發(fā)好的房屋等出售給認購人。 最后，是管理階段，管理房地產(chǎn)。在此階段，開發(fā)商會為出售的房產(chǎn)進行財務(wù)報告和會計核算，以及維護房屋的質(zhì)量和服務(wù)。 拓展知識： 除了提到的上述四個基本階段，還有一些其他重要方面應(yīng)該考慮，比如法律法規(guī)和規(guī)劃政策的遵守，以及融資和金融方面的專業(yè)知識和能力的應(yīng)用，這些都是成功的房地產(chǎn)實際操作所必需的。