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計(jì)算售價(jià)和變動(dòng)成本的關(guān)鍵在于熟悉市場(chǎng)趨勢(shì)，一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的變動(dòng)性要比成本變動(dòng)性高。根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)行情，以及潛在買(mǎi)家的需求和可承受范圍，制定出合理的定價(jià)策略。單位售價(jià)計(jì)算方法一般是按照物業(yè)總價(jià)值除以交易面積，來(lái)計(jì)算出每平方米的價(jià)格。變動(dòng)成本主要是針對(duì)買(mǎi)家，比如中介傭金、貸款手續(xù)費(fèi)、裝修費(fèi)用等。一般來(lái)說(shuō)，中介傭金是最大的費(fèi)用，但中介費(fèi)也是收入，所以不算在變動(dòng)成本中。而員工提成一般按照交易額的比例來(lái)計(jì)算，是對(duì)實(shí)際付出的報(bào)酬。 拓展知識(shí)：此外，房地產(chǎn)中介還可以通過(guò)應(yīng)用多種定價(jià)策略，來(lái)提高交易效率和獲取更好的效果。例如以?xún)?yōu)惠的價(jià)格吸引客戶(hù)的注意，或者給客戶(hù)提供優(yōu)惠，以獲得更多客戶(hù)群體的支持。另外，有時(shí)候，可以使用競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格作為對(duì)比，以突出自身優(yōu)勢(shì)，這也是許多中介機(jī)構(gòu)常用的定價(jià)策略。