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2018年1月1日，A公司將其一棟寫字樓經(jīng)營租賃給B公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，該項房地產(chǎn)的原價為800萬元，已計提折舊160萬元，未計提減值準(zhǔn)備，年折舊額為20萬元，年租金為70萬元，每年年末支付，租賃期為 5年。2020年1月1日，A公司認(rèn)為該項房地產(chǎn)具 備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式進(jìn)行計量。變更當(dāng)日，該項房地產(chǎn)的公允價值為850萬元。2020年12月31日，該項房地產(chǎn)的公允價值為900萬元。盈余公積的計提比例為10%，不考慮所得稅等其他因素，請問以上2018年和2020年業(yè)務(wù)如何進(jìn)行會計處理?2020年投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)影響損益的金額是多少萬元?(會計分錄時間、摘要都要寫，不寫時間和摘要，僅寫分錄哪怕正確僅得一半分?jǐn)?shù))
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2018年1月1日： 應(yīng)付租金（貸方）70萬，租賃收入（借方）70萬，折舊費(fèi)（貸方）20萬，固定資產(chǎn)（借方）20萬
2020年1月1日： 固定資產(chǎn)（貸方）800萬，盈余公積（借方）80萬，應(yīng)收租金（貸方）850萬，租賃收入（借方）850萬
2020年12月31日： 固定資產(chǎn)（貸方）900萬，盈余公積（借方）90萬
2020年投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)影響損益的金額為20萬元，其中2018年1月1日投資性房地產(chǎn)的折舊費(fèi)影響損益的金額為20萬元。
拓展知識：
會計處理采用公允價值模式時，原來采用成本法的數(shù)據(jù)全部報廢，轉(zhuǎn)銷售賬款或在損失賬款中體現(xiàn)，然后以新購入的價值及收入作為基準(zhǔn)進(jìn)行新一輪的會計核算和管理。采用公允價值模式時，會計信息不能局限于每一年度交易，而是要全面考慮資產(chǎn)變動的整體情況。
2023 01/28 19:30
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