案例一:一位工薪人員在2018年7月準(zhǔn)備購買自用第一套住房,當(dāng)時(shí)他有存款30萬元,股票基金等12萬元。擬購的房屋面積90平米,單價(jià)12000元/平米。他計(jì)劃采用按揭貸款方式購買此房屋,計(jì)劃首付20%,其余80%貸款20年還清。該位工薪人員的月工資收入為9000元,每月可拿出5000元?dú)w還貸款。提示:2018年,貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同,但是要注意就是不同銀行可以根據(jù)銀行自身情況及申請貸款人的個(gè)人征信情況來進(jìn)行考慮的。全國首套房平均利率為5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。按揭貸款的方式可以采用等額本金還款或者等額本息還款兩種方式。1、等額本息還款方式:是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),
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速問速答答:本案例中,該工薪人員所擬購的房屋面積為90平米,單價(jià)12000元/平米,總價(jià)1.08萬元。該位工薪人員有存款30萬元,以及股票基金等12萬元,總資產(chǎn)42萬元,其中有20%用于作為房屋首付,剩余80%可以申請貸款,每月可拿出5000元?dú)w還貸款。2018年,根據(jù)受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同,但是要注意就是不同銀行可以根據(jù)銀行自身情況及申請貸款人的個(gè)人征信情況來進(jìn)行考慮的。全國商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%,而首套房平均利率為5.38%,二套房貸款利率普遍較商業(yè)貸款有10%-30%的上??;同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。貸款的方式可以采用等額本金還款或者等額本息還款兩種方式。等額本息還款方式是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),而每月所償還本息的比例則由本金和利息的比例決定。拓展知識:工薪人員申請貸款時(shí),一般要償還的貸款期限遠(yuǎn)超其工作期限,所以申請貸款前要仔細(xì)考慮自己的工作狀況以及收入情況,以免出現(xiàn)償還不起貸款或者其他財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。
2023 01/30 17:39
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