免費(fèi)問答

答：本案例中，該工薪人員所擬購的房屋面積為90平米，單價(jià)12000元/平米，總價(jià)1.08萬元。該位工薪人員有存款30萬元，以及股票基金等12萬元，總資產(chǎn)42萬元，其中有20%用于作為房屋首付，剩余80%可以申請貸款，每月可拿出5000元?dú)w還貸款。2018年，根據(jù)受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，但是要注意就是不同銀行可以根據(jù)銀行自身情況及申請貸款人的個(gè)人征信情況來進(jìn)行考慮的。全國商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，而首套房平均利率為5.38%，二套房貸款利率普遍較商業(yè)貸款有10%-30%的上??；同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。貸款的方式可以采用等額本金還款或者等額本息還款兩種方式。等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），而每月所償還本息的比例則由本金和利息的比例決定。拓展知識：工薪人員申請貸款時(shí)，一般要償還的貸款期限遠(yuǎn)超其工作期限，所以申請貸款前要仔細(xì)考慮自己的工作狀況以及收入情況，以免出現(xiàn)償還不起貸款或者其他財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。