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"甲某是個人獨資企業(yè)業(yè)主,2022年1月將價值60萬元的自有房產作股投入獨資企業(yè)作為經營場所;3月以200萬元的價格購入一處房產; 5月將價值200萬元的自有倉庫與另一企業(yè)價值160萬元的倉庫互換,甲某收取差價40萬元。甲某以上交易應繳納契稅( )萬元。( 契稅稅率為4%,上述金額均不含增值稅) A.8.00 B.8.40 C.9.60 D.16. 00 A C 以自有房產作股投入本人獨資經營企業(yè),不繳納契稅;房產互換,甲某收取差價,甲某不用繳納契稅,由對方以支付的差價作為計稅依據繳納
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速問速答甲某以上交易應繳納契稅為A.8.00。根據《個人獨資企業(yè)法》,當個人獨資企業(yè)業(yè)主將自有財產投入企業(yè)作為經營場所時,不需要繳納契稅。因此,甲某本人將價值600萬元的自有房產投入本身獨資經營企業(yè)時是不用繳納契稅的。再者,《個人獨資企業(yè)法》還規(guī)定,當個人獨資企業(yè)業(yè)主與他人房產互換時,當事人中有一方不征稅,另一方以實際收到的差價作為計稅依據向個人所得稅機關辦理稅款申報的,即甲某收到差價400萬元時,由另一方以支付的差價作為計稅依據繳納4%(即契稅稅率)的契稅,繳納的契稅金額為A.8.00萬元。由此可見,契稅稅率為4%,且上述金額均不含增值稅,因此甲某以上交易應繳納契稅為A.8.00萬元。
拓展知識:契稅就是在房屋買賣變更所有權使用權或者土地買賣變更所有權使用權時,當事人都要負擔的稅款。具體的稅率依據國家的不同而定,如香港的契稅稅率為買方所要付出的金額的千分之五,而澳大利亞的政府則不強制收取契稅,但是如果表明自己需要繳納契稅,則按照4%的稅率繳納。
2023 02/02 11:26
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