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預(yù)收賬款是指企業(yè)收款時事先收取，但尚未履行完全責任而暫時存放，并予以分類和登記，以備日后補償付出的賬款總額及提供準確可信的財務(wù)報表，在會計上被記錄在“預(yù)收賬款”。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)收賬款分錄主要分為兩個步驟： 1、銷售交易：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房屋時，顧客一般先讓企業(yè)收取一部分費用，即是預(yù)收賬款，企業(yè)實行預(yù)先記賬，應(yīng)錄入貸方：預(yù)收賬款，借方：銀行存款，此時企業(yè)的賬齡期一般較長，此處的銀行存款是指收款人的賬號，銀行或者現(xiàn)金等。 2、銷售完成：當房產(chǎn)銷售完成時，企業(yè)應(yīng)錄入貸方：銀行存款，借方：營業(yè)收入，現(xiàn)金流出，此處的營業(yè)收入是指企業(yè)實際收款金額，銀行存款是指收款人的賬號，銀行或者現(xiàn)金等。 拓展：預(yù)收賬款一般不可以直接作為貸款進行質(zhì)押，必須首先經(jīng)過登記，將預(yù)收賬款轉(zhuǎn)換為實質(zhì)性的資產(chǎn)，經(jīng)過銀行的審批之后，才能進行質(zhì)押。舉例說明（甲公司通過銀行的貸款請求）：甲公司向乙公司購買了100萬元的產(chǎn)品，甲公司先收取50萬元的預(yù)收賬款，乙公司還剩余未支付50萬元，當甲公司向銀行申請貸款時，必須先將50萬元的預(yù)收賬款支付給乙公司，然后將50萬元的資金憑借銀行的質(zhì)押證明向銀行貸款。