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根據(jù)不動產(chǎn)管理法的規(guī)定，自1996年1月1日起實施的不動產(chǎn)簡易計稅制度，是對出讓不動產(chǎn)所產(chǎn)生的應納稅收入采取簡易稅收方式。不動產(chǎn)簡易計稅稅率為5%，而動產(chǎn)簡易計稅稅率也是5%，因此不動產(chǎn)多交的稅就不能抵動產(chǎn)的稅。 在實際應用中，不動產(chǎn)簡易計稅一般是適用于個人或者分支機構(gòu)轉(zhuǎn)讓或者合并的不動產(chǎn)，像房屋、建筑物、土地、機械設備、機動車等，而動產(chǎn)通常都是所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，因此也只能按照動產(chǎn)簡易計稅稅率來計算。例如，公司出讓機械設備時，其出讓價格收入應繳納5%的不動產(chǎn)簡易計稅，而不能將多交的不動產(chǎn)簡易計稅抵減動產(chǎn)簡易計稅。