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房地產(chǎn)企業(yè)土地分攤單位成本的計算分為兩步：首先，確定土地分攤單位成本應(yīng)使用的依據(jù)；然后，根據(jù)依據(jù)計算土地分攤單位成本。 首先，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)確定土地分攤單位成本所使用的依據(jù)，一般是依據(jù)企業(yè)發(fā)行股票時的財務(wù)報表。在確定土地分攤單位成本之前，公司應(yīng)進行綜合分析，比如分析項目的用途、資金投入、總價值等，以便確定最合理的分攤單位成本依據(jù)。 然后，公司可以根據(jù)上述依據(jù)，分別計算出企業(yè)發(fā)行股票時的土地及其他資產(chǎn)的市價，再將其計算所得總價值，除以總發(fā)行股票，即可得出每股土地分攤單位成本。 舉個例子來說明，如果一家公司的總資產(chǎn)為1000萬元，其中土地500萬元，其他資產(chǎn)500萬元，發(fā)行股票10萬股，則該公司每股土地分攤單位成本將為50元，即500萬÷10萬=50。 實際上，每家公司對土地分攤單位成本的計算方法并不相同，有些公司會根據(jù)市場行情進行調(diào)價，以及基于其他原因而變更公司財報等，因此，公司應(yīng)多加留意土地分攤單位成本的變化，以保持公司財報的準(zhǔn)確性。