免費(fèi)問答

非房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)攤銷的方式一般是按照其使用的期限和性質(zhì)來決定的，可以分為直接攤銷和采用余額法攤銷。 直接攤銷是指要把土地使用權(quán)的期限限定在財(cái)務(wù)報(bào)表期內(nèi)，同時(shí)將本期到期租金支出分?jǐn)偟截?cái)報(bào)期內(nèi)，根據(jù)分?jǐn)傇瓌t確定每期分?jǐn)傤~即可。 采用余額法攤銷時(shí)，根據(jù)業(yè)務(wù)情況，把土地使用權(quán)的期限安排貫穿財(cái)報(bào)期，期間應(yīng)確定土地使用權(quán)的價(jià)值，以及相關(guān)的期中租金和到期租金，從而確定攤銷期間的各期應(yīng)支出的租金額，將期末的租金余額支付在期末結(jié)束時(shí)，從而確定每期分?jǐn)傤~。 如果土地使用權(quán)的期限超過一個財(cái)務(wù)報(bào)表期，則采用余額法攤銷是最常用和最合適的，它可以更好地反映土地使用權(quán)的實(shí)際價(jià)值。 拓展知識：土地使用權(quán)攤銷分析也叫凈固定資產(chǎn)攤銷分析，是土地使用權(quán)理財(cái)?shù)囊环N分析方法，其目的是確定土地使用權(quán)的期限、凈固定資產(chǎn)的折舊率、折舊期間、租金及其攤銷方式。