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老師，我咨詢了一下，房產(chǎn)買賣交的增值稅是不是預(yù)交的，差額征稅呀

你好；? ? ? ?銷售房子是的； 會 參考房地產(chǎn)企業(yè)的? ?來預(yù)交的； 一般按3%預(yù)交的??

一般納稅人呢也是3%嗎 我們企業(yè)做的業(yè)務(wù)就買房并銷售，這個 增值稅怎么交現(xiàn)在就弄不明白了呢

你好；? ?一般納稅人預(yù)交是按3% ； 預(yù)交后之后開票9% ；差額補繳納6%個點的；? ??

不是按銷售收入和買入成本的差額征稅嗎

你好；? ? 注意看你房子是好久取得? ；? 比如一般納稅的話? ? 1.若是2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。2.若是2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，應(yīng)適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。

這樣啊 ，老師那我們這個業(yè)務(wù)不管算是一手房還是二手房，會計核算的增值稅方法就是銷項減進項嗎

你好；? 一般計稅的話； 是的；? ? ? ?

我們今年會把產(chǎn)權(quán)過房到我們公司名下，我就是還不知道按一手房進行銷售呢還是按二手房銷售

你好；? 先去核實下 是否是在建的? ? ； 還是商品房 買來的?

這個法拍房我們買過來沒有進項發(fā)票，我上午去了解了一下，他們說進項稅，稅務(wù)會按法院裁定書核算出一個稅率做進項稅稅額抵扣，這個可能嗎

你好；? ?那你問下稅務(wù)局；這個我倒是沒有遇到過這樣的??

這個核實了，肯定是在建。

在建的話；? ? 你們買來還得修建的話； 一手房子的??

那這個一手房子買進來就有法院裁定書，沒有發(fā)票，我上午去了解了一下，他們說進項稅，稅務(wù)會按法院裁定書核算出一個稅率做進項稅稅額抵扣，這個可能嗎

你好 ；? 你 到時具體去問下 ；如果稅務(wù)局? 認可這個裁定書的話；? 稅務(wù)局? 認定進項稅比例 那就可以的??

這樣是最好的是吧。那我把房子賣出去是不是還要交土地增值稅呀，要是交什么時候交

你好1； 是的； 先問下在看怎么處理；? ???土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間一般確認為簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的當日。?

賬務(wù)處理還是成本在 在建工程核算，最后結(jié)到庫存商品嗎

你好 ；? 如果還在修建的話；? 你可以參考房地產(chǎn)企業(yè)的 科目來用了；? 走開發(fā)成本； 轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品? ?