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問(wèn)題已解決
老師 物權(quán)轉(zhuǎn)移跟物權(quán)轉(zhuǎn)移效力又是什么關(guān)系？
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你好！
對(duì)該合同進(jìn)行了公證。則該公證是有效的。但并不是公證了，房屋所有權(quán)（物權(quán)）就當(dāng)然的轉(zhuǎn)移。要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、合法的，大體分析一下：1、首先看一下什么是公證，借以防止糾紛，減少訴訟。3，甲或乙還是可能違反合同約定的（即違約），認(rèn)為合同是真實(shí)，說(shuō)明一下公證和物權(quán)轉(zhuǎn)讓。并不能保證甲或乙必須按合同履行。2由于不知道具體對(duì)什么事項(xiàng)進(jìn)行公證。舉個(gè)例子，甲乙簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)合同，甲和乙商量去公證。它不能為當(dāng)事人解決爭(zhēng)議，也就是說(shuō)，盡管有公證書(shū)。甲乙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，出具了公證書(shū)。該公證書(shū)僅證明甲乙之間有這么一份合同，動(dòng)產(chǎn)是交付（通俗的說(shuō)就是把東西交給了對(duì)方），這份合同內(nèi)容上是合法的、以私人買(mǎi)賣(mài)房屋為例、再看一下物權(quán)轉(zhuǎn)讓。物權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須采取法律規(guī)定的形式--不動(dòng)產(chǎn)是登記。比如，買(mǎi)房子，從在房管局登記時(shí)起，所有權(quán)（物權(quán)）才轉(zhuǎn)讓。公證是由公證機(jī)構(gòu)對(duì)法律行為和有法律意義的文書(shū)、事實(shí)的真實(shí)性和合法性證明的活動(dòng)。其發(fā)生在民事?tīng)?zhēng)議之前。公證處經(jīng)審查合同等材料
2023 03/15 21:50
84785017 
2023 03/15 21:57
老師物權(quán)轉(zhuǎn)移跟公示生效和公式對(duì)抗效力是什么關(guān)系呢？物權(quán)轉(zhuǎn)移下，如果公示會(huì)產(chǎn)生這兩個(gè)效力是嗎？可以這么理解嗎？是公式。生效主義和公式對(duì)抗主義物權(quán)轉(zhuǎn)移下，如果公式會(huì)產(chǎn)生公式生效主義和公司對(duì)抗主義可以這么理解嗎？
何萍香老師 
2023 03/15 22:00
尊敬的學(xué)員，您好：
物權(quán)移轉(zhuǎn)有公示生效主義與公示對(duì)抗主義兩種立場(chǎng)。
所謂公示生效主義，是指物權(quán)移轉(zhuǎn)，非經(jīng)法定公示不得生效。
所謂公示對(duì)抗主義，是某些物權(quán)的享有與變動(dòng)，只需當(dāng)事人意思即為已足，不以公示為前提。
公示的效力只在于對(duì)抗第三人。
不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有登記，物權(quán)就沒(méi)有取得，但如果是法律文書(shū)判決生效，即取得物權(quán)，但再進(jìn)行轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，則必須要經(jīng)過(guò)登記才能生效。
84785017
2023 03/15 22:09
物權(quán)轉(zhuǎn)移是必須要經(jīng)登記嗎？還是只要符合法律上的物權(quán)轉(zhuǎn)移？法定物權(quán)轉(zhuǎn)移規(guī)定即可，還是也不需要符合法定物權(quán)轉(zhuǎn)移規(guī)定？
何萍香老師
2023 03/15 22:14
物權(quán)轉(zhuǎn)移的方法有很多種，指示交付是其中之一而已，我們?cè)谏町?dāng)中都有可能因?yàn)楦鞣N各樣的因素委托別人把這件物品交給對(duì)方，一般中間人是沒(méi)有權(quán)利私自占有這件物品的。所以指示交付一定要選擇信得過(guò)的這些人，最好要有書(shū)面的協(xié)議。物權(quán)轉(zhuǎn)移的情形有:
1、簡(jiǎn)易交付;
2、間接交付:一種是運(yùn)輸，一定是驗(yàn)收了，交付了貨物清單狀態(tài)良好才算交付;
3、擬制交付;
4、占有改變，已經(jīng)占有了，主要有當(dāng)事人之間的借用，借用改買(mǎi)賣(mài)，占有改變，先典后買(mǎi)，先租后買(mǎi)，先質(zhì)后買(mǎi)都可能，買(mǎi)賣(mài)合同成立的時(shí)間即交付。物權(quán)包括所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)，物權(quán)的轉(zhuǎn)移也包括所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，最常見(jiàn)的就是買(mǎi)賣(mài)東西，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移方式有三種，簡(jiǎn)易交付，指示交付，占有改定。使用權(quán)的轉(zhuǎn)移就是出租房子啦，房子還是我的，但是別人在用。占有的轉(zhuǎn)移就是質(zhì)押
希望對(duì)你有幫助！
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