問(wèn)題已解決

①某宗土地取得費(fèi)2 000萬(wàn)元,全部為開(kāi)發(fā)商投入,開(kāi)發(fā)期2年,開(kāi)發(fā)費(fèi)3 000萬(wàn)元,其中第一年投入2 000萬(wàn)元,利息率為10%,則用成本法評(píng)估土地時(shí)的利息 ②某宗地土地取得費(fèi)2000萬(wàn)元，全部為開(kāi)發(fā)商投入，開(kāi)發(fā)期2年，開(kāi)發(fā)費(fèi)3000萬(wàn)元，其中2000萬(wàn)元向銀行借入，利息率為10%，則用成本法評(píng)估土地利息 請(qǐng)老師幫忙看一下，這兩道題有啥區(qū)別，有點(diǎn)搞不懂開(kāi)發(fā)期的利息怎么算，懵

84785011| 提問(wèn)時(shí)間：2023 03/20 01:34
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薇老師
金牌答疑老師
職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師
你好，這二道題應(yīng)是相同的，取得費(fèi)、開(kāi)發(fā)費(fèi)是投資的，借入的金額也要算上再乘利息，無(wú)論向銀行借或不借，都要計(jì)算利息
2023 03/20 03:22
薇老師
2023 03/20 03:24
利息=土地取得費(fèi)*利息率*開(kāi)發(fā)期+開(kāi)發(fā)費(fèi)*利息率*開(kāi)發(fā)期*0.5=2000*0.1*2+3000*0.1*2*0.5=700萬(wàn)元
84785011
2023 03/20 15:24
老師 為什么開(kāi)發(fā)費(fèi)用要乘0.5
薇老師
2023 03/20 15:27
土地開(kāi)發(fā)費(fèi)的利息（按半個(gè)計(jì)息周期計(jì)息 1/2 =0.5年）相當(dāng)于平攤，
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