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某地塊面積為80,000平方米，是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的，出讓金為20萬元/畝，拆遷費(fèi)30萬元/畝，開發(fā)費(fèi)3億元/平方公里，其他費(fèi)用(包括稅費(fèi))5萬元/畝，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投入開發(fā)費(fèi)占總開發(fā)費(fèi)的40%，目前市場上地產(chǎn)開發(fā)的投資報(bào)酬率為10%，銀行貸款利率為6%，試評(píng)估該土地經(jīng)開發(fā)后的價(jià)格。
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該地總的開發(fā)成本費(fèi)用=80000/666.67*（20+30+5）+80000/1000000*30000=9000萬元
開發(fā)后的總成本=9000*40%*1.06+9000*60%=9216萬
評(píng)估該土地經(jīng)開發(fā)后的價(jià)格=9216*10%/（10%-6%）=23040萬
2022 10/05 15:02
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