免費(fèi)問(wèn)答

我就是問(wèn)房開(kāi)公司的定價(jià)，由公司哪些部門(mén)來(lái)定這個(gè)單價(jià)？大概由哪幾部分組成？

營(yíng)銷(xiāo)部提供定價(jià)依據(jù)，最后老板定價(jià)。

房?jī)r(jià)大致可分為以下幾個(gè)部分： 1土價(jià)成本：包括土地出讓金以及相關(guān)費(fèi)用，如郊區(qū)的耕地補(bǔ)償、勞動(dòng)力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費(fèi)等； 2建筑安裝費(fèi)：如設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、材料施工等。主要包括了建筑設(shè)計(jì)，后期的施工建材安裝裝修。綠化，管道，道路等,甚至大市政費(fèi)、四源費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)等也可折算在建安裝費(fèi)里； 3房地產(chǎn)企業(yè)所交納的各種稅費(fèi).一部分是稅收，包括房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅等；另一部分是行政性費(fèi)用，主要由地方政府和各級(jí)行政主管部門(mén)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的費(fèi)用，項(xiàng)目繁多且不規(guī)范。 4開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：包括辦公管理費(fèi)、銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)費(fèi)及融資利息等； 5開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。