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老師，書上講的這個拆遷安置規(guī)定：同時，將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費是什么意思？是將視同銷售的收入作為拆遷補償費嗎？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
您好，在不考慮稅費的情況下是的。
企業(yè)會計處理 ：
借 ： 開發(fā)成本-土地征用及拆遷補償些?
貸 ： 預(yù)收賬款 （ 主營業(yè)務(wù)收入 ）
應(yīng)交稅些一一應(yīng)交增值稅 （ 銷項稅額 ）?
2023 06/03 21:14
84785026 
2023 06/03 21:17
意思我要按照視同銷售來確認(rèn)收入，確認(rèn)銷項稅額，那購進成本哪里來呢，還有進項稅額
羅雯老師 
2023 06/03 21:38
安置回遷房 ， 實物補償部分沿有現(xiàn)金流 ， 一般不開具發(fā)票，無法取得值稅專用進項發(fā)票在銷項稅額抵扣。
?向政府部門支付的土地價款、土地前期開發(fā)用這些都是購進成本
84785026
2023 06/03 23:13
老師，還想問下，后面一句：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，作為拆遷補償費。假如回遷戶的房子是200平，房開補的房子只有100平，另外100平折算成差價款，補給回遷戶。像這種如何確認(rèn)房開的收入和成本呢
84785026
2023 06/03 23:27
老師，書上講的這個拆遷安置規(guī)定：同時，將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費是什么意思？是將視同銷售的收入作為拆遷補償費嗎？
老師，還想問下，這個你說不考慮稅費的情況的下，是的。
請問下這個不考慮稅費指的是什么稅費，考慮了就不一樣，不考慮就一樣，能舉例說明一下嗎
羅雯老師
2023 06/03 23:30
收入還是按照之前的來確定，成本加上這部分差價款。
84785026
2023 06/03 23:34
收入還是按照之前的來確定，成本加上這部分差價款。
那這樣的話，會不會成本＞收入了？收入按照視同銷售來確認(rèn)，同時將此收入作為拆遷補償費（也就是成本），然后又加上這部分差價款，不是成本＞收入了嗎？
羅雯老師
2023 06/03 23:40
其實在房開只補房子的時候，成本和收入基本是持平的，但如果還要補差價款，賬面上來看，房開是虧本生意的。
84785026
2023 06/03 23:41
那你最開始講的，不考慮稅費的情況下，收入和成本是一樣的。這個稅費指的是哪些稅費呢，考慮和不考慮的差異提現(xiàn)在哪里呢
羅雯老師
2023 06/03 23:44
這個稅費就是確認(rèn)收入繳納的增值稅，你看分錄
借 ： 開發(fā)成本-土地征用及拆遷補償
貸 ： 預(yù)收賬款 （ 主營業(yè)務(wù)收入 ）
應(yīng)交稅些一一應(yīng)交增值稅 （ 銷項稅額 ）?
收入和拆遷補償費的差額就是稅費，所以其實這兩者就是一回事，只是在稅務(wù)那邊需要交稅，所以收入需要把這部分稅額扣除。
84785026
2023 06/03 23:48
好的，謝謝老師，我在想下。有關(guān)于這種的例題嗎，對著題目來看，應(yīng)該更容易懂些
羅雯老師
2023 06/03 23:54
不用客氣，你可以去搜索一些視頻資料可能會更容易理解。不然這些話比價繞。
84785026
2023 06/03 23:54
學(xué)堂有嗎
羅雯老師
2023 06/04 00:01
你可以直接去網(wǎng)站上搜索，有很多這樣的講解視頻。你如果有報名學(xué)堂課程，老師講課應(yīng)該也會講解的。
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