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同學你好 土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。 對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時所產(chǎn)生的價格增值量征收的稅種。土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。 土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據(jù)。 土地增值稅與房產(chǎn)業(yè)土地增值稅的功能是國家對房地產(chǎn)增值征稅。 　 城鎮(zhèn)土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。 城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。 其計算公式如下： 　　 應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額 　　 一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元； 小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20～4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。 土地增值稅應屬于流轉(zhuǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是對使用土地行為征收的一種稅，按照每平方米計稅，具體標準由各地方政府在中央規(guī)定范圍內(nèi)定。屬于行為稅。