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為了讓兒子進(jìn)入重點學(xué)校學(xué)習(xí)，楊先生計劃3年后在湖里區(qū)購買一套學(xué)位房，已知湖里區(qū)的學(xué)位房房屋均價為 21000元/平方米。通過向?qū)I(yè)理財師咨詢，貸款后的月供/月稅后收入的比值最多不能超過25%。由于是貸款購買的第二套房子，房貸利率要上調(diào)至7%，貸款期限為20年，采用等額本息還款法。楊先生計劃將全部的活期存款用來作為購房準(zhǔn)備金(假設(shè)年投資收益率為9.5%)。 要求:1.分析楊先生的購房需求，確定其購房總價; 2.計算每月月供。(計算結(jié)果保留到小數(shù)點后兩位，整數(shù)取整，月收支均為年收支的十二分之一)