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實(shí)務(wù)
問題已解決
一個(gè)公司是做房地產(chǎn)開發(fā)的（甲方），小區(qū)里蓋的有住宅 有商鋪，商鋪沒有銷售 直接對外出租了。咨詢 ：對甲方來說 甲方的商鋪直接出租了 甲方把出租的商鋪成本計(jì)入投資性房地產(chǎn)了并每月計(jì)提折舊，這部分出租商鋪的房產(chǎn)稅如何核算？按照租金收入算房產(chǎn)稅 還是按照出租商鋪的房產(chǎn)原值算房產(chǎn)稅？
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按照出租商鋪的房產(chǎn)原值算房產(chǎn)稅
2023 07/10 14:28
84785016 
2023 07/10 14:41
開發(fā)商（甲方）不是為了長期出租賺租金的，就短租幾年 為了營銷銷售這些商鋪的，很多連租金都收不回來。不應(yīng)該是按照租金收入算房產(chǎn)稅嗎？
按照房產(chǎn)原值算房產(chǎn)稅，一年房產(chǎn)稅增值稅附加稅算下來 比租金高多了！這不是明顯的賠本的事呀！
樸老師 
2023 07/10 14:46
那這個(gè)沒辦法
都是看市場行情
84785016
2023 07/10 14:52
開發(fā)商（甲方），主要以銷售住宅銷售商鋪銷售儲(chǔ)藏室為主的。為了營銷臨時(shí)性出租的商鋪收入 這個(gè)賬務(wù)怎么做，比較合理合適一些呢？
比如：開發(fā)商臨時(shí)性出租的商鋪 ，能不能把賬面調(diào)整一下 不再計(jì)入投資性房地產(chǎn) 也不計(jì)提折舊，收到租金了? 就只做一筆營業(yè)外收入的賬務(wù)（只繳納增值稅和出租收入的房產(chǎn)稅） 不做相關(guān)成本的賬務(wù)，簡單直接一些，可以嗎？
樸老師
2023 07/10 15:03
同學(xué)你好
這個(gè)可以的
84785016
2023 07/10 15:06
那這樣 調(diào)整后，即使有租金收入? ，只繳納租金收入部分的房產(chǎn)稅，是不是就不用繳納房產(chǎn)原值的房產(chǎn)稅了？
84785016
2023 07/10 15:13
比如：一個(gè)月的月租金收入收1100元，租金收入的房產(chǎn)稅稅率12%每年，一個(gè)月的房產(chǎn)稅計(jì)算公式是什么呀？一年的房產(chǎn)稅又怎么算呢？
樸老師
2023 07/10 15:23
同學(xué)你好
房產(chǎn)稅的話以租計(jì)征
租金1100*12*12%
這樣一次申報(bào)一年的
一個(gè)月的是1100*12%
84785016
2023 07/10 15:26
月租金1100*年稅率12%=月稅款？
我咋感覺應(yīng)該是 月租金1100*月稅率12%/12=月稅款 呢？我有點(diǎn)凌亂呀！
樸老師
2023 07/10 15:32
對的
你不可能一個(gè)月的租金按照年度的來吧
84785016
2023 07/10 15:40
那這樣 調(diào)整后，即使有租金收入? ，只繳納租金收入部分的房產(chǎn)稅，是不是就不用繳納房產(chǎn)原值的房產(chǎn)稅了？
84785016
2023 07/10 15:42
1：月租金1100*年稅率12%=月稅款？?
2：我咋感覺應(yīng)該是 月租金1100*月稅率12%/12=月稅款 呢？我有點(diǎn)凌亂呀！
哪個(gè)算法 是對的呀？老師
樸老師
2023 07/10 15:53
房產(chǎn)稅的話以租計(jì)征
租金1100*12*12%
這樣一次申報(bào)一年的
一個(gè)月的是1100*12%
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