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你好，學(xué)員 建筑物本身沒(méi)有增值空間,增值的是土地使用權(quán)。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權(quán)，單就建筑物本身而言，只會(huì)隨著時(shí)間的流逝而老化貶值的。故持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。 　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。 　　將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿足下列條件： 　　1、與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； 　　與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益包括用于出租的房地產(chǎn)的租金收入，或者用于資本增值的房地產(chǎn)的增值收益。企業(yè)確定投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益是否很可能流入企業(yè)，需要進(jìn)行職業(yè)判斷，判斷時(shí)需要考慮相關(guān)市場(chǎng)因素的變化。 　　2、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量； 　　取得投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際成本進(jìn)行計(jì)量。成本不能可靠計(jì)量，就無(wú)法予以確認(rèn)。 　　3、該投資性房地產(chǎn)為可靠房產(chǎn)商提供。 　　房屋本身是沒(méi)有增值空間的，增值的是土地使用權(quán)，單就房屋本身而言，只會(huì)隨著時(shí)間的流逝而老化貶值的 　　所以，建筑物只有已出租才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。