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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
承租人甲公司就某建筑物2020年1月1日與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。(1)初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年52000元，如果甲公司能夠在每年年初及時(shí)付款則給予減少租金2000元，續(xù)租期間為每年55000元，所有款項(xiàng)應(yīng)于每年年初支付，租賃開始日已支付50000元：(2)為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為20000元，其中，15000元為向該樓現(xiàn)租戶支付的款項(xiàng)，5000元屬于支付的中介傭金：乙公司為激勵(lì)甲公司，乙公司同意支付租賃激勵(lì)款5000元，甲公司收到該激勵(lì)款。(3)在租賃期開始日，甲公司評(píng)估后認(rèn)為，能夠及時(shí)付款，不能合理確定將行使租賃選擇權(quán)，因此將租賃期確認(rèn)為10年：(4)甲公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率每年為5%：為簡(jiǎn)化處理，不考慮其他因素。(P/A,5%,9)=7.10782要求：承租人的租賃開始日的處理。單位：元。
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初始租賃期內(nèi)的租金總和為：5200010-200010+55000*5=775000元
初始直接費(fèi)用為：20000元
租賃期開始日承租人甲公司的租賃負(fù)債=（775000+20000）（P/A,5%,9）+5000(P/F,5%,9)=（775000+20000）7.10782+50000.64997=564997+3249.85=568246.85元
租賃期開始日承租人甲公司的租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值=（775000+20000）（P/A,5%,9）+52000（P/F,5%,9）+25（P/F,5%,9）=（775000+20000）7.10782+520000.64997+568246.85（P/A,5%,9）= 845782+34494+（568246.85*7.11433）= 1243316.81元
租賃期開始日承租人甲公司的未確認(rèn)融資費(fèi)用=租賃負(fù)債-租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值=568246.85-1243316.81=-671669.96元
借：使用權(quán)資產(chǎn) 1243316.81
未確認(rèn)融資費(fèi)用 -671669.96
租賃負(fù)債 568246.85
貸：租賃資產(chǎn) 1243316.81
遞延收益-未實(shí)現(xiàn)融資收益 -671669.96
2023 09/14 09:26
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