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問(wèn)題已解決
第四題為什么不能請(qǐng)求過(guò)戶呢？
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廖君老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師,律師從業(yè)資格,稅務(wù)師,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
您好，抵押先于買(mǎi)賣(mài)，銀行的抵押權(quán)優(yōu)先，不能過(guò)戶。
抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，但是合同有效，受讓人戊可以請(qǐng)求乙承擔(dān)不能履行合同的違約責(zé)任，解除合同。
2023 10/29 08:17
84784949 
2023 10/29 10:57
抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅簷?quán)是不受影響的呀，他是可以轉(zhuǎn)讓的，還是不明白
廖君老師 
2023 10/29 11:02
您好，好的，只能受償，不能要過(guò)戶
房產(chǎn)被抵押擔(dān)保的，不可以直接起訴要求過(guò)戶，對(duì)于進(jìn)行抵押擔(dān)保的房產(chǎn)，只有在債務(wù)人沒(méi)有履行到期債務(wù)的時(shí)候，抵押權(quán)人才可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)先受償，方式是將抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)或者拍賣(mài)，抵押權(quán)人對(duì)所得價(jià)款進(jìn)行優(yōu)先受償，不能直接要求過(guò)戶。
法律依據(jù)：
《民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
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