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老師。土地增值稅一般納稅人在計算增值額時，收入先換算成不含稅再減地價款還是減完地價款在換算不含稅
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答你好，計算土地增值稅的增值額時，是用不含稅銷售收入-扣除項。
2023 10/31 20:18
84785034 
2023 10/31 20:21
我怎么記得有的時候是要先減完扣除項后，再換算成不含稅的計算增值稅呢
尋夢老師 
2023 10/31 20:25
親，你好，如果是計算增值稅是先減完扣除項后，再換算成不含稅的計算增值稅呢，如果是算土地增值稅是用不含稅銷售收入-扣除項。不要混淆了哦
84785034
2023 10/31 20:32
您看這個題，78題計算有關(guān)的稅金，城建稅是依據(jù)銷項稅來的，但是現(xiàn)在這個題并沒有按照扣除項目后算進項啊
尋夢老師
2023 10/31 20:42
親，增值稅本來就不屬于可以扣除的稅金項目哈
84785034
2023 10/31 20:45
我知道，但是城建稅是根據(jù)增值稅來算的，但是這倒題增值稅就沒有先減掉土地價款，而是直接用含稅收入換算的不含稅計算的增值稅
尋夢老師
2023 10/31 20:47
親，計算增值稅是直接用含稅收入換算的不含稅計算哈
84785034
2023 10/31 20:50
我知道，但是不應該先用含稅減掉土地價然后再換算嗎？比如直接算就是9500/1.09*0.09,但是扣地價就是9500－1000再除以1.09*0.09
尋夢老師
2023 10/31 20:51
親，不用含稅減掉土地價然后再換算，計算直接算哈
84785034
2023 10/31 21:06
但是房企的是不是要先減再算啊
尋夢老師
2023 10/31 21:10
親，一般計稅方法的應納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。房地產(chǎn)企業(yè)土地成本是其重要組成部分，但從政府部門受讓土地并不能取得進項稅抵扣的合法憑據(jù)，因此，營改增之后，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅的，采用了差額計稅的辦法，其實質(zhì)就是變相的將土地價款進行了進項稅抵扣。
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