問(wèn)題已解決

甲乙的承包地相鄰。3月8日,甲與乙簽訂地役權(quán)合同,約定甲在自己承包地上為乙設(shè)立取水地役權(quán)。3月15日,雙方辦理了地役權(quán)登記。5月10日,甲將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓于丙。5月20日,乙將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓于丁。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定,下列關(guān)于乙的地役權(quán)變動(dòng)及效力的說(shuō)法中,正確的有(??)。 A.5月20日之后,丙有權(quán)拒絕丁在其受讓的承包地上行使取水地役權(quán)B.5月20日之前,乙有權(quán)在丙受讓的承包地上行使取水地役權(quán)C.乙的取水地役權(quán)于3月8日地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立D.乙的取水地役權(quán)于3月15日地役權(quán)登記完成時(shí)設(shè)立E.5月10日之后,丙有權(quán)拒絕乙在其受讓的承包地上行使取水地役權(quán) 正確答案 : B,C 問(wèn)題:這道題中甲是供役地,乙是需役地 我知道,乙將物權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓 但是,甲將物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),地役權(quán)一并也一并轉(zhuǎn)讓嗎?

84785028| 提問(wèn)時(shí)間:2023 11/06 20:01
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王超老師
金牌答疑老師
職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師
根據(jù)《民法典》第363條的規(guī)定,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的,當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。由此可知,在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓時(shí),地役權(quán)也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓,但未經(jīng)登記的不得對(duì)抗善意第三人。 本題中,5月10日,甲將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓于丙;5月20日,乙將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓于丁。此時(shí),甲和乙的地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給了丙和丁。因此,丙和丁在取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的同時(shí)也取得了地役權(quán)。 A項(xiàng),5月20日之后,丙和丁都取得了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和地役權(quán),因此丙無(wú)權(quán)拒絕丁在其受讓的承包地上行使取水地役權(quán)。故A項(xiàng)錯(cuò)誤。 B項(xiàng),5月20日之前,乙仍為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人,因此有權(quán)在丙受讓的承包地上行使取水地役權(quán)。故B項(xiàng)正確。 C、D項(xiàng),《民法典》第370條規(guī)定:“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人?!睋?jù)此可知,地役權(quán)的設(shè)立以地役權(quán)合同生效為準(zhǔn),而非以登記為準(zhǔn)。故C項(xiàng)正確,D項(xiàng)錯(cuò)誤。 E項(xiàng),《民法典》第370條規(guī)定:“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的,當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人?!睋?jù)此可知,甲將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓于丙時(shí),如果丙是善意第三人且辦理了登記的,則丙有權(quán)拒絕乙在其受讓的承包地上行使取水地役權(quán);如果丙并非善意第三人或未辦理登記的,則丙無(wú)權(quán)拒絕乙在其受讓的承包地上行使取水地役權(quán)。故E項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤。綜上,本題的正確答案為BC。
2023 11/06 20:12
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