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這個房子變現(xiàn)價值會高于借款總額，除了會多交稅，在其他的方面有沒有什么不合適的??？比如說賣房子需不需要什么許可證？

你好，房子不需要許可證，你銷售固定資產(chǎn)一樣的。

那就是說如果稅賦方面我們愿意承擔(dān)的話是可以這樣操作的是嗎？相關(guān)分錄是什么樣的啊，貸其他應(yīng)收款，借什么呀？

是的 你好，這個做啥業(yè)務(wù)的

什么意思啊，我們公司是市政建筑行業(yè)，經(jīng)營范圍目前沒有房地產(chǎn)

貸其他應(yīng)收款，你在做什么業(yè)務(wù)的？

收到房屋嗎？如果是的話，借方是固定資產(chǎn)。

之前借款給辦事處，我們是做的借其他應(yīng)收款，貸銀行存款，現(xiàn)在對方以房抵債，我應(yīng)該做借固定資產(chǎn)，貸其他應(yīng)收款是嗎？

對的，對的，是這么做的。

還有一個問題想請教，就是這樣的業(yè)務(wù)，它涉及到房產(chǎn)稅和土地稅嗎？

持有期間每年都需要繳房產(chǎn)稅、土地使用稅，你銷售出去了之后就不需要交了。

那這個土地增值稅是怎么樣繳納呀？稅率是多少呢？我還沒有了解過這個稅種

土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計(jì)算方法： 1.分步計(jì)算法，即按照每一級距的土地增值額乘以該級距相應(yīng)的稅率，分別計(jì)算各級次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額=∑(每一級距的土地增值額×適用稅率) 這種分步計(jì)算法計(jì)算過程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡化計(jì)算過程。 2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算公式如下： (1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的： 土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的： 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% (3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的： 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% (4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的： 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% 上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。 (2)計(jì)算程序 1.計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計(jì)算評估價格，再確定扣除項(xiàng)目金額。 評估價格=重置成本價×成新度折扣率 2.計(jì)算增值額。 增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額 3.計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比重(以下簡稱“增值率”)。 增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100% 4.依據(jù)增值率確定適用稅率。 5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算