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12．甲公司就某棟建筑物的某一層樓簽訂為期5年的租賃合同，租賃期屆滿后具有3年的續(xù)租選擇權(quán)。初始租賃期內(nèi)租賃付款額為每年200萬元，續(xù)租期間為每年220萬元，所有款項(xiàng)應(yīng)在每年年初支付。為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為20萬元，其中，10萬元為向該樓層前任租戶支付的款項(xiàng)，10萬元為向安排此租賃的房地產(chǎn)中介支付的傭金。作為對(duì)簽署此項(xiàng)租賃的承租人的激勵(lì)，出租人同意報(bào)銷10萬元的傭金費(fèi)用。甲公司在租賃期開始時(shí)經(jīng)評(píng)估后認(rèn)為不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)；預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束租賃資產(chǎn)恢復(fù)最初狀態(tài)將發(fā)生成本20萬元。租賃內(nèi)含利率無法直接確定，承租人的增量借款利率為每年5%，已
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你好同學(xué)！A正確，甲公司不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，則租賃期不包括后3年
2023 11/16 20:10
84784980 
2023 11/16 20:12
老師再看一下 多選題
小碧老師 
2023 11/16 20:12
B租賃負(fù)債=200*（P/A,5%,4）=200*3.5460=709.20，租賃負(fù)債就是租賃付款額的現(xiàn)值
小碧老師
2023 11/16 20:14
C使用權(quán)資產(chǎn)=200+709.20+20=929.20萬元，不正確
D項(xiàng)正確，預(yù)計(jì)負(fù)債=20*（P/F,5%,5）=15.67萬元
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