承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同,合同條款如下: (1)每年的租賃付款額為50000元,于每年年末支付。 (2)不可撤銷的租賃期為5年,在第5年末,甲公司有權(quán)選擇以每年50000元續(xù)租5年,或者以1000000元購(gòu)買該房產(chǎn)。 甲公司其他資料如下: (1)甲公司在租賃期開(kāi)始時(shí)評(píng)估認(rèn)為,可以合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán),而不會(huì)行使購(gòu)買權(quán),因此租賃開(kāi)始時(shí)租賃期確定為10年。租入的資產(chǎn)按年限平均法計(jì)提折舊。 甲公司無(wú)法確定租賃內(nèi)涵利率,其增量借款利率為5%,且(P/A,5%,10)=7.72 (2)假設(shè)在第5年末,由于該房?jī)r(jià)市場(chǎng)價(jià)格為2000000元,甲公司行使了購(gòu)買選擇權(quán)。
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