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投資性房地產(chǎn)的核算方法有兩種：成本模式和公允價(jià)值模式。 在成本模式下，投資性房地產(chǎn)的初始成本和后續(xù)支出都會(huì)被記錄在賬面上。對(duì)于初始成本，需要準(zhǔn)確有效地計(jì)量，包括建筑物的出租日期和土地使用權(quán)的日期。對(duì)于后續(xù)支出，例如維護(hù)、裝修、設(shè)施建設(shè)和管理等費(fèi)用，也需要嚴(yán)格按照相關(guān)的會(huì)計(jì)計(jì)量法則進(jìn)行日常計(jì)量。 在公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值需要以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整。如果滿足以下兩個(gè)條件，可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量：投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。公允價(jià)值模式下的投資性房地產(chǎn)不需要計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額會(huì)直接計(jì)入當(dāng)期損益。 請(qǐng)注意，采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)為成本模式。同時(shí)，一旦選定計(jì)量模式，企業(yè)不得隨意變更。