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1.增值稅：根據(jù)財稅36號及18號公告，房地產(chǎn)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。具體操作是，企業(yè)應將當期收取的價款和價外費用除以（1+適用稅率9%）乘以預征率3%，作為預繳稅款。 2.企業(yè)所得稅：根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預繳問題的通知》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預收款時應以收到的金額為基數(shù)，按照3%的預征率預繳企業(yè)所得稅。