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楊先生為了讓兒子能進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校學(xué)習(xí)，計(jì)劃三年后在湖里區(qū)買一套學(xué)區(qū)房，已知湖里區(qū)的學(xué)區(qū)房均價(jià)為21000元/m2。通過向?qū)I(yè)的理財(cái)師咨詢，貸款后的月供比月收入的比值不得超過25%,另一方面由于貸款購買的是第二套房，所以房貸利率為7%,貸款期限為20年，采用等額本息還款法。另外，楊先生準(zhǔn)備將用已有的現(xiàn)金和年收入的25%作為買房子的首付款，市場(chǎng)投資收益率為8%。(提示:楊先生已現(xiàn)金40500元，年收入為397560元)任務(wù)分析:1.根據(jù)楊先生情況，計(jì)算出其可負(fù)擔(dān)的首付是多少？2.計(jì)算出楊先生可以負(fù)擔(dān)的房貸最高是多少？