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問(wèn)題已解決
2023年2月2日，張某將自己所有的房屋出租給李某，雙方簽訂了書(shū)面租賃合同，租期1年。下列情形下，李某不能主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的有（ ?。?/p>
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您好，解答如下
選擇A
選項(xiàng)A：出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，故該選項(xiàng)正確;
(2)選項(xiàng)B：出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持，故該選項(xiàng)錯(cuò)誤;
(3)選項(xiàng)C：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，故該選項(xiàng)錯(cuò)誤;
(4)選項(xiàng)D：出租人履行通知義務(wù)后，承租人15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)，不再享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，故該選項(xiàng)錯(cuò)誤
01/24 08:52
朱小慧老師 
01/24 08:53
抱歉，更正下，選擇ABD
(1)出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，故選項(xiàng)A正確。
(2)具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，法院不予支持：①房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的;②出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的，故選項(xiàng)B正確;③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在“15日內(nèi)”未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，故選項(xiàng)D正確;④第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理“登記”手續(xù)的，故選項(xiàng)C錯(cuò)誤。
朱小慧老師
01/24 08:57
同學(xué)最上面的一個(gè)不是給你的答案，第二條是的，真的抱歉哈
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