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房貸還款用到的是財(cái)務(wù)管理的哪個(gè)知識(shí)點(diǎn)。相比較一下兩種還款方式能相差多少錢,還想比較一下提前還款的時(shí)候怎么選擇更好

84785005| 提問時(shí)間:02/20 15:20
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小菲老師
金牌答疑老師
職稱:中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
同學(xué),你好 你是說 等額本息與等額本金 ?
02/20 15:21
84785005
02/20 15:21
對(duì)的老師是這個(gè)意思
小菲老師
02/20 15:28
等額本金還款法 等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。 等額本金計(jì)算公式:每月還款金額?=(貸款本金?÷?還款月數(shù))+(本金?—?已歸還本金累計(jì)額)×每月利率 等額本金法最大的特點(diǎn)是每月的還款額不同,呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多 ,然后逐月減少,越還越少,計(jì)算公式為: 每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率 每月本金=總本金/還款月數(shù) 每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率 還款總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2 還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+?貸款額 注意:在等額本金法中,人們每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩余本金的減少而減少,因而其每月還款額逐漸減少。 含義:每月的還款總額里,本金部分始終保持不變,利息另算。 優(yōu)勢(shì): 1、前期每月還款多,總利息支付比較少; 2、同等額本息還款法,一般可申請(qǐng)較長的貸款期限(10年甚至更長)。 劣勢(shì): 1、前期每月還款多,故還款壓力大;如果不能按時(shí)歸還就會(huì)造成貸款逾期影響征信; 2、每個(gè)月還款數(shù)字不一樣,難記。
小菲老師
02/20 15:28
等額本息還款法 等額本息是指一種貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),和等額本金是不一樣的概念。 等額本息計(jì)算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)?-?1〕 其中^符號(hào)表示乘方。 含義:每個(gè)月還款的“本金+利息”之和始終保持不變。 優(yōu)勢(shì): 1、每月還款金額相同,方便記憶; 2、前期每月還款少,還款壓力小; 3、一般可申請(qǐng)較長的貸款期限(10年甚至更長),還款壓力降低,適合項(xiàng)目周期較長,回款較慢的客戶。 劣勢(shì): 1、與等額本金還款法相比,每期本金還款較少,總利息付出較高; 2、與按月付息還本,到期還本相比,每月都需償還本金,資金利用率低;
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