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非從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅允許扣除項目有哪些
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非從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅允許扣除項目包括：取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用以及轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
02/27 15:17
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請教一下大家，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 老項目的土地增值稅的扣除項目是這樣算的嗎
等于=土地價款（含契稅） 開發(fā)成本 開發(fā)費(fèi)用 稅金 其他扣除項目（地價*20% 開發(fā)成本*20%）
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2017年3月某末房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項目進(jìn)行土地增值稅清算，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的資料如下。2014年9月以18000萬元協(xié)議購買用于該房地產(chǎn)項目的一宗土地并繳納了契稅。2015年3月開始動工建設(shè)，發(fā)生開發(fā)成本6000萬元，小額貸款公司開具的貸款憑證顯示利息支出3000萬元，按照商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的利息為2000萬元。2016年12月開房地產(chǎn)項目竣工驗收，已開具發(fā)票的開發(fā)成本為5400萬元。2017年1月該項目銷售可售建筑面積的90％，共計取得含稅收入5400萬元，可售建筑面積的10%以成本價出售給本企業(yè)職工。該企業(yè)已按照2%的預(yù)征率預(yù)繳土地增值稅1080萬元。當(dāng)?shù)厥褂玫钠醵惗惵蕿?%，企業(yè)選擇簡易計稅方法繳納增值稅，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%。
1.計算該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除的土地使用權(quán)支付的金額
2.計算該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除的城建稅，教育費(fèi)附加費(fèi)及地方教育附加
3.計算該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(shù)
4.計算該企業(yè)清算土地增值稅時應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅
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