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老師那房子轉(zhuǎn)固的時(shí)候房產(chǎn)稅的技術(shù)依據(jù)按什么核算

您的意思是分開(kāi)是嗎

房屋原值 (1)房產(chǎn)原值，是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房產(chǎn)原價(jià)(不扣減折舊額) (2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施(如暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線;電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等)。 (3)凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)人房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。 (4)納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要“相應(yīng)增加”房屋的原值。對(duì)更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)人房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、備要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)人房產(chǎn)原值。 （5）對(duì)于我們按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，我們房產(chǎn)原值都要包括地價(jià)。就是包括取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款和我們開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等等。我們中地的容積率如果是低于0.5的，那我們房產(chǎn)建筑面積的兩倍計(jì)算土地面積，并且據(jù)此來(lái)確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

老師能簡(jiǎn)單說(shuō)一下嗎

你好！簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)：房產(chǎn)原值=就是房?jī)r(jià)?房子占地的地價(jià)?與房子不可分割的比如電梯、給排水等配套設(shè)施的金額。

老師那地和房子后期攤銷(xiāo)分開(kāi)合適，還是放一起合計(jì)

你好！攤銷(xiāo)分開(kāi)。土地作為無(wú)形資產(chǎn)，房子作為固定資產(chǎn)。