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老師，個人出租非住房，需要交那些稅
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出租商業(yè)用房的，房產(chǎn)稅12%減半，印花稅0.1%減半，個稅20%，增值稅5%（月租10萬以上），城建稅，教育費附加，城鎮(zhèn)土地使用稅（各地單位面積稅額不一）
應(yīng)交增值稅=租金收入/1.05* 0.05，
附加稅費=應(yīng)交增值稅*0.06
印花稅=租金收入/1.05*0.1%*50%
房產(chǎn)稅=租金收入/1.05* 12%
城鎮(zhèn)土地使用稅=占地面積*單位稅額
個人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費-印花稅-房產(chǎn)稅-城鎮(zhèn)土地使用稅)*(1-20%)*20%
03/25 08:32
84785028 
03/25 08:34
老師，交個人所得稅的時候，扣增值稅嗎？有的老師講不扣增值稅
家權(quán)老師 
03/25 08:37
增值稅5%（月租10萬以上）才需要交的
84785028
03/25 08:39
這個我知道，老師如果月租超過10萬 ，交個人所得稅時需要扣增值稅嗎？
家權(quán)老師
03/25 08:40
是的，收入是含稅的收入要扣除增值稅
84785028
03/25 08:45
這里的的租金收入是不含稅的吧
84785028
03/25 08:46
老師，個人出租土地使用權(quán)，要交那些稅
家權(quán)老師
03/25 08:46
計算個稅的租金所得，是扣除各種稅費后的
84785028
03/25 08:55
老師，開發(fā)票可以我們代開嗎？
家權(quán)老師
03/25 08:56
出租人去稅局代開
84785028
03/25 09:00
老師，我們一直交的城鎮(zhèn)土地使用稅，房產(chǎn)稅未交，出租人去代開發(fā)票，交什么稅？和我們交的城鎮(zhèn)土地使用稅沖突嗎？
家權(quán)老師
03/25 09:04
按規(guī)定是出租人交稅，你們只是代扣代繳
84785028
03/25 09:13
現(xiàn)在是出租人不承擔(dān)，我們承擔(dān)，老師這樣該如何簽訂合同
家權(quán)老師
03/25 09:15
那就把稅費含在租金里邊，不然你交的稅費就白交了
84785028
03/25 09:18
老師，開票的時候按照不含稅的租金開票，稅費我們承擔(dān)，入賬的時候按含稅的金額入賬就可以，對嗎？老師
家權(quán)老師
03/25 09:21
意思是開票是按含所有的稅費開，你們的稅費才能扣除
84785028
03/25 09:25
我聽的學(xué)堂老師的課，假如稅后是9000.稅是1000.按9000開票不對嗎？
家權(quán)老師
03/25 09:28
不是那樣子的哈，要按10000開你的稅才能稅前扣除
84785028
03/25 09:31
學(xué)堂的老師的意思是，如果按照1萬開的，就得按照1萬交各項稅費了，難道這是錯的
家權(quán)老師
03/25 09:34
意思是你這個1萬里邊要包括房租和交的房產(chǎn)稅，土地稅等。不能只是房租的金額
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