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關(guān)于房地產(chǎn)公司土地使用稅的征收問題，首先，土地使用稅確實(shí)是以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。這意味著無論是車庫還是住宅，都是統(tǒng)一按照面積來征收土地使用稅的。 關(guān)于車庫是否減半征收的問題，并沒有普遍適用的規(guī)定表明車庫的土地使用稅是減半征收的。具體的稅收政策可能會因地區(qū)而異，因此，房地產(chǎn)公司需要參考當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的具體規(guī)定來確定土地使用稅的征收標(biāo)準(zhǔn)。 至于是否按照未售的面積來征收土地使用稅，這同樣取決于當(dāng)?shù)氐亩愂照?。有些地區(qū)可能會根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售情況來調(diào)整土地使用稅的征收方式，但這并不是普遍適用的規(guī)定。