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房開企業(yè)土地成本的分攤一般可以采用以下方法： 1.占地面積法：一次性開發(fā)的，按某一成本對象占地面積占全部成本對象占地總面積的比例進行分配。分期開發(fā)的，首先按本期全部成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進行分配，然后再按某一成本對象占地面積占期內(nèi)全部成本對象占地總面積的比例進行分配。適用于占地相對獨立的不同類型房地產(chǎn)，或成片受讓土地使用權(quán)后分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況。屬于多個清算單位共同發(fā)生的扣除項目金額，原則上按建筑面積法分攤，如無法按建筑面積法分攤，也可按占地面積法分攤或稅務(wù)機關(guān)確認的其他合理方法分攤。對于同一建筑物中包含不同類型房地產(chǎn)的，應(yīng)當首先確定該建筑物占地的總土地成本，然后根據(jù)該建筑物中某一類型房地產(chǎn)建筑面積占該建筑物總建筑面積的比例分攤土地成本。例如普通住宅應(yīng)分攤的土地成本=∑（每棟可轉(zhuǎn)讓建筑物普通住宅建筑面積÷每棟建筑物可售建筑面積×每棟建筑物應(yīng)分攤的土地成本）。占地總面積為可轉(zhuǎn)讓地上建筑物占地面積之和，不包括道路、綠化等公共設(shè)施用地面積。對于獨立占地的不同類型房地產(chǎn)，可按該類型房地產(chǎn)占地面積占該項目房地產(chǎn)總占地面積的比例計算分攤土地成本。對于裙樓土地成本的分攤，裙樓與主樓為同一基礎(chǔ)（即基礎(chǔ)對裙樓和主樓均有承重作用）的，則裙樓和主樓應(yīng)作為同一建筑物計算分攤；裙樓與主樓各有獨立基礎(chǔ)的應(yīng)作為獨立占地的建筑物計算分攤。 2.建筑面積法：一次性開發(fā)的，按某一成本對象建筑面積占全部成本對象建筑面積的比例進行分配，根據(jù)本期開發(fā)的建筑面積占總建筑面積的比例計算本期開發(fā)項目的取得土地使用權(quán)所支付的金額。分期開發(fā)的，首先按期內(nèi)成本對象建筑面積占開發(fā)用地計劃建筑面積的比例進行分配，然后再按某一成本對象建筑面積占期內(nèi)成本對象總建筑面積的比例進行分配。同一清算單位發(fā)生的扣除項目金額，原則上應(yīng)按建筑面積法分攤。對于納稅人能夠提供相關(guān)證明材料，單獨簽訂合同并獨立結(jié)算的成本，可按直接成本法歸集。 在實際操作中，選擇哪種分攤方法需要根據(jù)具體情況進行分析。不同的分攤方法可能會對土地增值稅、企業(yè)所得稅等產(chǎn)生影響。同時，稅務(wù)機關(guān)對于土地成本分攤方法也有一定的規(guī)定和要求，企業(yè)需要遵循相關(guān)法規(guī)并與稅務(wù)機關(guān)進行溝通，確保分攤方法的合理性和合規(guī)性。