免費問答

您好，“轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力”是指所講的轉(zhuǎn)租合同未經(jīng)出租人同意的情況。 “承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金”的適用有一個條件，即承租人拖欠租金，但次承租人的租金也還沒有支付給承租人。如果次承租人已經(jīng)支付了租金，承租人當(dāng)然不會支付雙份租金的。出現(xiàn)這種情況時，如果剩余租期還長，雙方可以約定由次承租人在將來支付租金時直接支付給出租人，如果次承租人的租金高過承租人支付的租金，出租人可以通過租金差慢慢地收回自己的損失。