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問(wèn)題已解決
由于抵押權(quán)尚未設(shè)立， 錢(qián)某作為所有權(quán)人有權(quán)自主決定出租、出賣(mài)房屋（抵押權(quán)設(shè)立后，房屋能否繼續(xù)出租、出賣(mài)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)抵押合 同的約定按照抵押物出租、抵押期間抵押物轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定具體確定） 具體確定是啥意思？就是一般抵押登記后不得出租出賣(mài)，但是合同約定可以的話就可以？
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“具體確定”在這里的意思是，在抵押權(quán)設(shè)立后，房屋能否繼續(xù)出租、出賣(mài)需要依據(jù)具體的情況來(lái)判斷。
一般來(lái)說(shuō)，抵押登記后，房屋是可以出租的，但出賣(mài)房屋存在一定限制。
如果抵押合同中有特別的約定，比如約定在抵押期間房屋可以出租或者出賣(mài)，那么就按照合同的約定來(lái)執(zhí)行。
例如，抵押合同中明確規(guī)定，在抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得出租或出賣(mài)房屋，那么所有權(quán)人就不能擅自出租或出賣(mài)；但如果合同約定，在滿足某些條件（如提前通知抵押權(quán)人、清償部分債務(wù)等）的情況下可以出租或出賣(mài)，那么只要符合這些約定的條件，所有權(quán)人就可以進(jìn)行相應(yīng)的出租或出賣(mài)行為。
08/02 10:32
84784994 
08/02 10:37
那如果沒(méi)有按照約定的不得出租而出租了 是什么法律后果？承租人還可以繼續(xù)租住嗎
樸老師 
08/02 10:47
如果沒(méi)有按照約定不得出租而出租了，可能產(chǎn)生以下法律后果：
對(duì)于出租方而言，這構(gòu)成了違約行為，可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)合同的約定，出租方可能需要向承租方支付違約金、賠償損失等。
對(duì)于承租方來(lái)說(shuō)，其租賃的合法性可能存在問(wèn)題。如果出租方的違約行為導(dǎo)致租賃合同無(wú)效或被解除，承租方可能無(wú)法繼續(xù)租住。
但在某些情況下，如果承租方在簽訂租賃合同時(shí)不知道出租方違反了不得出租的約定，并且是善意的，且租賃合同的履行不損害第三方的合法權(quán)益，承租方可能在一定時(shí)期內(nèi)可以繼續(xù)租住，但可能需要與出租方重新協(xié)商租賃事宜或者尋找新的租賃場(chǎng)所。
例如，A 將房屋出租給 B，約定不得轉(zhuǎn)租，但 B 未經(jīng) A 同意轉(zhuǎn)租給 C。A 發(fā)現(xiàn)后，有權(quán)解除與 B 的租賃合同，并要求 B 承擔(dān)違約責(zé)任。此時(shí)，C 可能需要搬離，除非 A 同意 C 繼續(xù)租住并重新簽訂合同
84784994
08/02 10:53
我以為這里會(huì)適用善意第三人呢 善意的就可以繼續(xù)租住呢
樸老師
08/02 10:57
在某些情況下，如果第三人是善意的，且符合一定條件，可能會(huì)繼續(xù)租住。
這需要綜合考慮具體的法律規(guī)定、合同約定以及各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
例如，如果租賃合同明確約定了不得出租，而出租方違反約定出租給善意第三人，原租賃合同的效力可能不受影響，但善意第三人的權(quán)利可能會(huì)受到一定程度的保護(hù)。可能會(huì)給予善意第三人一定的合理期限搬離，或者在某些情況下，原租賃合同的雙方協(xié)商同意讓善意第三人繼續(xù)租住并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。
但如果法律規(guī)定或合同約定中明確禁止這種違反約定的出租行為，且不保護(hù)善意第三人的繼續(xù)租住權(quán)利，那么即使第三人是善意的，也可能無(wú)法繼續(xù)租住。
總之，是否能繼續(xù)租住不能簡(jiǎn)單地一概而論，需要根據(jù)具體的法律環(huán)境和案件事實(shí)來(lái)判斷
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