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一、預售房定金相關稅收處理 1.增值稅房地產(chǎn)企業(yè)收到預售房定金一般需要預交增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。定金屬于預收款的一部分，因此通常需要預繳。 2.土地增值稅房地產(chǎn)企業(yè)預售房地產(chǎn)取得的收入，需要預繳土地增值稅。納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。 3.企業(yè)所得稅房地產(chǎn)企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現(xiàn)，收到的預售房定金通常也需要按預計毛利率計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額預繳企業(yè)所得稅。 二、房地產(chǎn)企業(yè)收入確認時點 1.對于房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入的確認時點，一般是在商品房完工并驗收合格，簽訂了銷售合同，取得了買方付款證明并交付使用時確認收入?？⒐そY算只是項目建設階段的一個環(huán)節(jié)，僅竣工結算并不一定滿足收入確認的所有條件。驗收合格是一個關鍵的環(huán)節(jié)，但同時還需要結合合同簽訂、付款證明以及房屋交付使用等多個因素綜合判斷。比如，即使房屋已經(jīng)驗收合格，但如果未實際交付給購房者或者未取得買方付款證明，通常也不能確認收入。