免費問答

例子： 假設某人在 2015 年 3 月 15 日購買了一套舊房，購房發(fā)票上的金額為 100 萬元，在 2023 年 9 月 15 日轉(zhuǎn)讓該房屋。購房時繳納契稅 3 萬元，轉(zhuǎn)讓過程中繳納印花稅 0.05 萬元，城建稅、教育費附加、地方教育附加共計 1 萬元。 先計算購房到轉(zhuǎn)讓的年限： 從 2015 年 3 月 15 日到 2023 年 3 月 15 日滿 8 年； 從 2023 年 3 月 15 日到 2023 年 9 月 15 日超過 6 個月，可視為 1 年； 所以總共視為 9 年。 計算評估價格： 每年加計 5%，則評估價格 = 100×(1 + 5%×9) = 100×(1 + 0.45) = 145 萬元。 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金： 這里包括印花稅 0.05 萬元，城建稅、教育費附加、地方教育附加共計 1 萬元，契稅 3 萬元（可扣除），共計 4.05 萬元。 假設不考慮其他扣除項目，土地增值額 = 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入 - （評估價格 + 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金）。 這樣就可以根據(jù)這個公式和例子中的數(shù)據(jù)來計算土地增值稅應納稅額等。