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自用房產(chǎn)中土地使用權(quán)資產(chǎn)原值是50萬(wàn)怎樣計(jì)算應(yīng)交房產(chǎn)稅？

你好！**自用房產(chǎn)的土地使用權(quán)資產(chǎn)原值為50萬(wàn)元時(shí)，需按照財(cái)稅【2010】121號(hào)文件規(guī)定將土地使用權(quán)的價(jià)值并入房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅**。具體計(jì)算方法如下： 1. **計(jì)算宗地容積率**： - 宗地容積率 = 房產(chǎn)建筑面積 / 土地面積 - 例如，如果房產(chǎn)建筑面積為9000平米，土地面積為20000平米，則宗地容積率為9000 / 20000 = 0.45。 2. **確定并入房產(chǎn)原值的土地價(jià)值**： - 如果宗地容積率低于0.5，需要按房產(chǎn)建筑面積的兩倍計(jì)算土地面積，并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。公式為：應(yīng)并入房產(chǎn)原值的土地使用權(quán)價(jià)值 = (購(gòu)入土地使用權(quán)價(jià)值 / 土地面積) × 房產(chǎn)建筑面積 × 2 - 例如，如果購(gòu)入土地使用權(quán)價(jià)值為50萬(wàn)元，土地面積為20000平米，房產(chǎn)建筑面積為9000平米，則應(yīng)并入房產(chǎn)原值的土地使用權(quán)價(jià)值 = (500,000 / 20,000) × 9000 × 2 = 450萬(wàn)元。 3. **計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅**： - 按照房產(chǎn)原值減去一定比例（通常為10%至30%）后，乘以房產(chǎn)稅率計(jì)算。 - 例如，如果當(dāng)?shù)匾?guī)定的折余比率為70%，年房產(chǎn)稅率為1.2%，則應(yīng)納稅款 = (房產(chǎn)造價(jià) + 并入房產(chǎn)原值的土地使用權(quán)價(jià)值) × 折余比率 × 房產(chǎn)稅率 - 假設(shè)房產(chǎn)造價(jià)為9500萬(wàn)元，折余比率為70%，房產(chǎn)稅率為1.2%，則應(yīng)納稅款 = (9500 + 4500) × 70% × 1.2% = 117.6萬(wàn)元。 綜上所述，當(dāng)自用房產(chǎn)的土地使用權(quán)資產(chǎn)原值為50萬(wàn)元時(shí)，需將其并入房產(chǎn)原值，再根據(jù)規(guī)定計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。這種計(jì)算方法確保土地使用權(quán)價(jià)值被合理納入房產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)中，符合稅法的規(guī)定。

老師城鎮(zhèn)土地使用稅和這里土地并入房產(chǎn)交房產(chǎn)稅不重復(fù)嗎

你好！城鎮(zhèn)土地使用稅和土地并入房產(chǎn)交房產(chǎn)稅不重復(fù)。 房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅作為兩種不同的稅種，在稅法上有著明確區(qū)分。房產(chǎn)稅主要針對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的價(jià)值或者出租收入進(jìn)行征稅，而城鎮(zhèn)土地使用稅則是對(duì)占用的土地按照面積大小和地段等級(jí)征收。