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問題已解決
老師，房地產(chǎn)開發(fā)商品房的土地出讓金分配7800萬，是消防通道，園林，不對外出售的車位都要按照占地面積分攤么，土地出讓金7500萬不是全部記入開發(fā)商品房樓棟里面吧
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您好，這個的話，土地出讓金7500萬不是全部記入開發(fā)商品房樓棟里面
08/18 17:18
84784948 
08/18 17:20
是按按占地面積分攤的么，老師，那這個我商品房結轉(zhuǎn)的時候，我賣一套房子結轉(zhuǎn)相應的成本，那其他園林，消防通道那些的土地出讓金啥時候結轉(zhuǎn)成本呢
小鎖老師 
08/18 17:26
對的，這個的話，是按照占地面積分攤的，這個是，就是銷售對應這部分商品房面積
84784948
08/18 17:28
哈？消防通道這些也是根據(jù)銷售房租相應的占比結轉(zhuǎn)成本的么，老師，這個具體是什么結轉(zhuǎn)的呢，舉個例子哈，我一共600套商品房，售賣150套房子，這個結轉(zhuǎn)成本比例150/600=25%，那其他消防通道，園林建設啥的地塊的成本也按照25%結轉(zhuǎn)么，老師
小鎖老師
08/18 17:28
對，你看啊，如果是600套，你賣了150套，那么的話，這個25%的成本，然后那些消防和園林的話，也是按照25%結轉(zhuǎn)
84784948
08/18 17:30
哦哦，我一直很糾結這個其他地塊花了錢，沒辦法結轉(zhuǎn)成成本，明白了老師
小鎖老師
08/18 17:30
沒事的，理解了就好的哈
84784948
08/18 22:33
老師，又來麻煩您了，就是我成本按照占比都結轉(zhuǎn)完了么，有一個問題是結轉(zhuǎn)后的收入永遠比結轉(zhuǎn)的成本多點，目前是盈利300萬的樣子，這個部分按照財務報表的話就要繳納企業(yè)所得稅嘛，那這個能不能多結轉(zhuǎn)成本以避免現(xiàn)在繳稅呢，老師
小鎖老師
08/18 22:35
可以稍微多結轉(zhuǎn)一些，跨度別太大就行
84784948
08/18 22:37
好的，明白了老師
小鎖老師
08/18 22:44
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