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問(wèn)題已解決
老師，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房的土地出讓金分配7800萬(wàn)，是消防通道，園林，不對(duì)外出售的車位都要按照占地面積分?jǐn)偯?，土地出讓?500萬(wàn)不是全部記入開(kāi)發(fā)商品房樓棟里面吧
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您好，這個(gè)的話，土地出讓金7500萬(wàn)不是全部記入開(kāi)發(fā)商品房樓棟里面
08/18 17:18
84784948 
08/18 17:20
是按按占地面積分?jǐn)偟拿?，老師，那這個(gè)我商品房結(jié)轉(zhuǎn)的時(shí)候，我賣一套房子結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本，那其他園林，消防通道那些的土地出讓金啥時(shí)候結(jié)轉(zhuǎn)成本呢
小鎖老師 
08/18 17:26
對(duì)的，這個(gè)的話，是按照占地面積分?jǐn)偟?，這個(gè)是，就是銷售對(duì)應(yīng)這部分商品房面積
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08/18 17:28
哈？消防通道這些也是根據(jù)銷售房租相應(yīng)的占比結(jié)轉(zhuǎn)成本的么，老師，這個(gè)具體是什么結(jié)轉(zhuǎn)的呢，舉個(gè)例子哈，我一共600套商品房，售賣150套房子，這個(gè)結(jié)轉(zhuǎn)成本比例150/600=25%，那其他消防通道，園林建設(shè)啥的地塊的成本也按照25%結(jié)轉(zhuǎn)么，老師
小鎖老師
08/18 17:28
對(duì)，你看啊，如果是600套，你賣了150套，那么的話，這個(gè)25%的成本，然后那些消防和園林的話，也是按照25%結(jié)轉(zhuǎn)
84784948
08/18 17:30
哦哦，我一直很糾結(jié)這個(gè)其他地塊花了錢(qián)，沒(méi)辦法結(jié)轉(zhuǎn)成成本，明白了老師
小鎖老師
08/18 17:30
沒(méi)事的，理解了就好的哈
84784948
08/18 22:33
老師，又來(lái)麻煩您了，就是我成本按照占比都結(jié)轉(zhuǎn)完了么，有一個(gè)問(wèn)題是結(jié)轉(zhuǎn)后的收入永遠(yuǎn)比結(jié)轉(zhuǎn)的成本多點(diǎn)，目前是盈利300萬(wàn)的樣子，這個(gè)部分按照財(cái)務(wù)報(bào)表的話就要繳納企業(yè)所得稅嘛，那這個(gè)能不能多結(jié)轉(zhuǎn)成本以避免現(xiàn)在繳稅呢，老師
小鎖老師
08/18 22:35
可以稍微多結(jié)轉(zhuǎn)一些，跨度別太大就行
84784948
08/18 22:37
好的，明白了老師
小鎖老師
08/18 22:44
不客氣的早點(diǎn)休息
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