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更正登記和異議登記主要有以下本質(zhì)區(qū)別： 1. 目的不同：更正登記的目的是糾正登記簿記載的錯誤，使登記簿的記載與真實權(quán)利狀況相符；異議登記的目的是為了暫時中斷登記簿的公信力，保護真正權(quán)利人或利害關(guān)系人的利益，防止登記簿記載的權(quán)利人擅自處分不動產(chǎn)。 2. 適用條件不同：更正登記通常是在有證據(jù)證明登記簿存在錯誤的情況下進行；異議登記則是在利害關(guān)系人認為登記簿記載有誤，但又沒有足夠證據(jù)申請更正登記時采取的措施。 3. 效力不同：更正登記一旦完成，登記簿上的錯誤得以消除，登記簿記載的權(quán)利狀況即為真實的權(quán)利狀況；異議登記并不直接改變登記簿的記載，只是起到警示作用，使得第三人在異議登記期間無法善意取得相關(guān)權(quán)利。 4. 期限不同：異議登記有一定的有效期限，一般為 15 日，若 15 日內(nèi)不起訴則異議登記失效；更正登記在符合條件的情況下，經(jīng)申請和審查后進行，沒有明確的時間限制。 5. 法律后果不同：更正登記成功后，登記簿記載的權(quán)利得以確定和糾正；異議登記后，如果申請人在法定期間內(nèi)不起訴，異議登記失效，登記簿記載的權(quán)利恢復(fù)原有的公信力。