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問(wèn)題已解決
2、某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓所開發(fā)項(xiàng)目的80%，取得不含稅轉(zhuǎn)讓收入20000萬(wàn)元。已知取得土地使用權(quán)所支付金額5000萬(wàn)元、房地產(chǎn)開發(fā)成本6000萬(wàn)元，利息支出200萬(wàn)元（能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明且能按房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偅?，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為110萬(wàn)元。該公司應(yīng)繳納土地增值稅（ ?。┤f(wàn)元。（其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%） 1794 2978 2910.5 2928.5 D
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廖君老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師,律師從業(yè)資格,稅務(wù)師,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
您好！很高興為您解答，請(qǐng)稍等
08/24 23:04
廖君老師 
08/24 23:11
您好，房開:①土地5000*80%＋②開發(fā)成本6000*80%＋③開發(fā)費(fèi)用200%2b（5000*80%%2b6000*80%）*5%＋④轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)110＋⑤(土地成本＋開發(fā)成本）×20% （5000*80%%2b6000*80%）*20%，相加等于=5000*80%%2b6000*80%%2b200%2b（5000*80%%2b6000*80%）*5%%2b110%2b（5000*80%%2b6000*80%）*20%=11310， 增值率（20000-11310）/11310=76.83%。 級(jí)數(shù)增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率稅率（％）速算扣除系數(shù)（％） 超過(guò)50％—100％的部分40 5。土地增值稅=（20000-11310）*40%-11310*5%=2910.5
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